Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Статья 29 | ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС | Статья 31
Судебная практика по статье 30 ЖК РФ
-
Решение Нагатинского районного суда города Москвы об обязании демонтировать запорную арматуру в системе центрального отопления и привести систему центрального отопления в первоначальное состояние в квартире по делу №02-3655/2023
Первая инстанция
Требование: об обязании демонтировать запорную арматуру в системе центрального отопления и привести систему центрального отопления в первоначальное состояние в квартире.Основание: 23.12.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» проводилась проверка в связи с обращением жителей дома по вышеуказанному адресу о недостаточности температуры системы центрального отопления был произведен квартирный обход для выявления переоборудования. В результате обследования было выявлено нарушение циркуляции системы центрального отопления, в квартире № 469, что привело нарушении циркуляции центрального отопления по стояку, о чем был составлен Акт комиссионного обследования. Собственнику квартиры 469 дома 38/43 по адрес неоднократно направлялись требования о восстановлении системы центрального отопления, в предложенный срок до 20.01.2023 г. В результате проверки 20.01.2023 г. было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик добровольно допущенное нарушение – не устранил, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах – не сообщил.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
Категория:
-
Решение Нагатинского районного суда города Москвы об обязании освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф) по делу №02-4052/2023
Первая инстанция
Требование: об обязании освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф).Основание: В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере государственного хозяйства адрес» с 01 июня 2015 и на основании Устава осуществляет мероприятия по реализации на территории адрес задач надежного безопасного и качественного предоставления жилищных и прочих услуг адрес Москвы адрес Орехово- Борисово Южное» с 01.01.2016 г. является управляющей организацией дома №17 по адрес, в обязанности которой входит обеспечение. Согласно акту комиссионного обследования жители квартиры №245,246,247 по вышеуказанному адресу захламили приквартирный холл посторонними предметами. Собственникам вышеуказанных квартир направлялись уведомления освободить приквартирный холл от посторонних предметов, которые оставлены без внимания.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
Категория:
-
– Решение Савеловского районного суда города Москвы о выселении бывшего супруга по делу №02-4563/2023
Первая инстанция
Требование: о выселении бывшего супруга.Основание: истец является собственником ¾ доли в квартире площадью 34.1 кв.м., расположенная по адресу: адрес. ¼ доли в вышеуказанной квартире принадлежит несовершеннолетнему сыну истца – фио. В данной квартире зарегистрирована ответчик фио и ее совершеннолетняя дочь фио. Истец и ответчик фио ранее состояли в браке, однако 21 апреля 2022 года решением мирового судьи судебного участка № 349, и.о. мирового судьи судебного участка № 352 р-на Аэропорт адрес брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В настоящее время ответчики не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.Результат: отказано.Документ датирован:
Принявший орган:
-
Решение Перовского районного суда города Москвы об обязании произвести демонтаж дверной коробки и перегородки в приквартирном холле около квартиры по делу №02-4498/2023
Первая инстанция
Требование: об обязании произвести демонтаж дверной коробки и перегородки в приквартирном холле около квартиры.Основание: ответчики является собственником квартиры № 130 по вышеуказанному адресу. Истцом выявлено, что ответчиком в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
Категория:
-
Решение Чертановского районного суда Москвы о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли дома по делу №02-0297/2023
Первая инстанция
Требование: о возмещении ущерба, причиненного имуществу в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли дома.Основание: 10.02.2022 в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли дома по адрес повреждены наружные блоки кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир. 11.02.2022 управляющей компанией ООО «Фирма Аскет» (ответчик 1) был составлен акт освидетельствования ущерба общего имущества обнаружено повреждение наружных блоков кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир. Экспертизой установлено, что поврежденное оборудование не подлежит дальнейшей эксплуатации и ремонту, а ущерб составляет 533 126 рублей. 19.05.2022 истцом направлена в адрес управляющей компании претензия с требованием о возмещении ущерба. В ответ на претензию управляющая компания направила свои возражения, поскольку полагает, что крыша балкона квартиры №000 не является общим имуществом и ответственность на ее эксплуатацию лежит на собственнике квартиры. На основании изложенного истец просит солидарно взыскать с ответчиков в пользу каждого истца в счет возмещения вреда сумму в размере 533 126 рублей.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
-
Решение Мещанского районного суда города Москвы по спору о взыскании компенсации за залив (затопление) квартиры с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов по делу №02-0998/2023
Первая инстанция
Требование: о взыскании компенсации за залив (затопление) квартиры с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.Основание: истец является собственником квартиры. В результате залива, произошедшего 03 августа 2022 года квартира истца получила значительные повреждения внутренней отделки. Согласно акту обследования объекта №б/н от 10.08.2022 г., составленного представителями ГБУ адрес Лианозово» и собственника квартиры №00, протечка в квартире Истца образовалась в результате некачественно выполненных работ по капитальному ремонту лежака системы канализации в зоне расположения квартиры №00. Подрядной организацией ФКР адрес является ООО «Макси-Бизнес». К.В.А. обратилась в ООО «Реал-А.К.» с целью определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке помещения. Согласно отчету, выполненному ООО «Реал-А.К.» №1169-22 от 24.08.2022 г. стоимость восстановительного работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, составляет сумма.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
-
Решение Басманного районного суда города Москвы по спору о возмещении ущерба, причиненного в результате залива по делу №02-0738/2023
Первая инстанция
Требование: о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.Основание: стец является собственником квартиры. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 27.01.2022г. произошел залив указанной квартиры. Актом № 308 установлена причина залива – течь с кровли. В целях определения стоимости причиненного ущерба истцы обратились в ООО «Гранд Реал» согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества составила сумма В добровольном порядке ответчик не возмещает причиненный ущерб в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по составлению отчета в размере сумма.Результат: удовлетворено. -
Решение Подольского городского суда о восстановлении в родительских правах по делу №2-1459/2020
Первая инстанция
Требование: о восстановлении в родительских правах.Основание: является матерью несовершеннолетнего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была лишена родительских прав. В период с февраля 2016 года общается с сыном и племянником ФИО8, который проживает с ФИО5. В настоящее время ФИО2 выплачивает алименты на содержание ребенка, что подтверждается справкой с места работы, участвует в содержании сына: приобретает ему подарки, сезонные вещи и пр. В связи с тем, что решением суда с ФИО5 взысканы денежные средства в сумме 312000 рублей, а у ФИО2 имеется задолженность по алиментам перед ФИО5 в сумме 25600 рублей, истица полагает возможным произвести зачет требований. В связи со сложными взаимоотношениями с ответчиком, истица, являясь собственником 1/2 доли квартиры, лишена возможности проживания в указанной квартире, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.Результат: удовлетворено частично.Документ датирован:
Принявший орган:
Категория: