Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 44 | ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС | Статья 45
Судебная практика по статье 44.1 ЖК РФ
-
Решение Хорошевского районного суда города Москвы о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по делу №02-0765/2023
Первая инстанция
Требование: о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.Основание: согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 04.12.2020г. в доме состоялось, инициатором которого являлся ответчик. В протоколе отсутствует вопрос об обсуждении использования земельного участка (придомовой) территории как объекта права собственности, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики. Очного собрания по данному вопросу не проводилось. Ответчик сфальсифицировав указанный протокол, направил его в ГЖИ г. Москвы, где 27.05.2022г. распоряжением № СЗ-0669-22 фактически согласовал переустройство и перепланировку нежилого помещения в указанном доме. О наличии указанного протокола собственники помещений узнали на собрании 08.08.2022г. О проведении оспариваемого собрания собственники МКД уведомлены не были. Решения собственников помещений с 16.11.2020г. по 04.12.2020г. не подтверждается наличием кворума и не может считаться действительным.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган:
-
Решение Никулинского районного суда Москвы о применении последствия ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников помещений о создании ТСН по делу №02-0420/2023
Первая инстанция
Требование: о применении последствия ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников помещений о создании ТСН.Основание: Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками помещений. Как стало известно истцам из письма председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ» К.О.Л. (ответчик 1) от 20.08.2020 года в указанном здании создано ТСН «АКУЛОВСКОЕ» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 03.10.2019 года. В совокупности истцам принадлежит 49,44% голосов. По состоянию на дату проведения общего собрания собственников (ответчики) помещений 07.10.2019 года лица, принявшие участие в собрании в совокупности обладали 36,63% голосов. Истцы не извещались надлежащим образом о дате проведения собрания, в связи с чем, кворум на проведенном собрании отсутствовал. Исходя из данных обстоятельств решения принятые на общем собрании собственников помещений о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» является незаконным, в связи с чем, МИФНС №46 обязано исключить из ЕГРЮЛ ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.Результат: удовлетворено.Документ датирован:
Принявший орган: