Дело №02-0420/2023 (02-4738/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/23 по иску Г.Н.А. (истец 1), М.Р.Ю. (истец 2), П.Г.Г. (истец 3) к К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2), П.А.Г. (ответчик 3), МИФНС №46 (ответчик 4) по адрес о применении последствия ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников помещений о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» и утверждения Устава ТСН «АКУЛОВСКОЕ», об избрании правления и председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ», об установлении адреса (место нахождения) товарищества собственников жилья «АКУЛОВСКОЕ», признании незаконным решения о государственной регистрации ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в качестве юридического лица и обязании исключить из ЕГРЮЛ ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу,
Установил:
Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о применении последствия ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников помещений о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» и утверждения Устава ТСН «АКУЛОВСКОЕ», об избрании правления и председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ», об установлении адреса (место нахождения) товарищества собственников жилья «АКУЛОВСКОЕ», признании незаконным решения о государственной регистрации ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в качестве юридического лица и обязании исключить из ЕГРЮЛ ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером 50:20:0070227:00000, расположенном по адресу: адрес.
Как стало известно истцам из письма председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ» К.О.Л. (ответчик 1) от 20.08.2020 года в указанном здании создано ТСН «АКУЛОВСКОЕ» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 03.10.2019 года.
Истцу М.Р.Ю. (истец 2) принадлежит 25,67% голосов, Г.Н.А. (истец 1) принадлежит 18,45% голосов, П.Г.Г. (истец 3) принадлежит 5,39% голосов, а в совокупности истцам принадлежит 49,44% голосов.
По состоянию на дату проведения общего собрания собственников помещений 07.10.2019 года лица, принявшие участие в собрании в совокупности обладали 36,63% голосов – А.А.А. (ответчик 2) принадлежит 8,51% голосов, П.А.Г. (ответчик 3) принадлежит 17,8% голосов и К.О.Л. (ответчик 1) принадлежит 10,74% голосов.
Истцы не извещались надлежащим образом о дате проведения собрания, в связи с чем, кворум на проведенном собрании отсутствовал. Исходя из данных обстоятельств решения принятые на общем собрании собственников помещений о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» и утверждения Устава ТСН «АКУЛОВСКОЕ», об избрании правления и председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ», об установлении адреса (место нахождения) товарищества собственников жилья «АКУЛОВСКОЕ» являются ничтожными, а решение о государственной регистрации ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в качестве юридического лица является незаконным, в связи с чем, МИФНС №46 (ответчик 4) обязано исключить из ЕГРЮЛ ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Также истцы указали, что общая площадь здания, расположенного по адресу: адрес, составляет 6 530 кв.м., а площадь всех нежилых помещений 4 369,8 кв.м, (без учета помещений общего пользования).
адрес нежилых помещений здания в совокупности составляет 4 369,8 кв.м.
Следовательно, кворум имеет место только в случае, если в общем собрании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности помещениями общей площадью более 2 184,9 кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН, ответчики являлись собственниками помещений общей площадью 813,7 кв.м., из которых А.А.А. (ответчик 2) — 216,60 кв.м., К.О.Л. (ответчик 1) — 250,3 кв.м., П.А.Г. (ответчик 3) — 346,8 кв.м.
Таким образом, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчикам, в собрании приняли участие собственники, которые совместно обладали 18,62% от общего числа голосов.
Представители истцов фио, Головин В.Н. в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ИФНС №46 по адрес в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Комфорт менеджмент» в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Представитель третьего лица ТСН «Акуловское» в судебное заседание явился, возражал против доводов иска, по основаниям, изложенным в возражениях.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером 50:20:0070227:00000, расположенном по адресу: адрес.
Согласно Решению Одинцовского городского суда адрес от 28 августа 2019 года, а также Акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 20 ноября 2018 года, установлено, что истцу М.Р.Ю. (истец 2) принадлежит 25,67% голосов, Г.Н.А. (истец 1) принадлежит 18,45% голосов, П.Г.Г. (истец 3) принадлежит 5,39% голосов, а в совокупности истцам принадлежит 49,44% голосов.
Как установлено в судебном заседании 03 октября 2019 года проведено общее собрание учредителей по следующим вопросам повестки дня:
Создание Товарищество собственников недвижимости «Акуловское»;
Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Акуловское»;
Определение места нахождения Товарищества;
Избрание состава Правления Товарищества;
Избрание Председателя Товарищества;
Назначение ответственного за государственную регистрацию Товарищества в МИФНС №46 (ответчик 4) по адрес.
Результаты голосования оформлены протоколом № 1 от 03.10.2019г., при этом кворум для проведения собрания составил 100 % по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.
Истцы считают, что решения общего собрания о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» и утверждения Устава ТСН «АКУЛОВСКОЕ», об избрании правления и председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ», об установлении адреса (место нахождения) товарищества собственников жилья «АКУЛОВСКОЕ» приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку на нем присутствовали менее 50% голосов.
Кроме того, истцы не были надлежащим образом извещены о дате проведения указанного собрания.
На основании ст. 50 ГК РФ, юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
В силу ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 50.1 ГК РФ, юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица. В случае учреждения юридического лица двумя и более учредителями указанное решение принимается всеми учредителями единогласно. В решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества юридического лица, об избрании (назначении) органов юридического лица.
В силу п. 4 ст. 52 ГК РФ, устав юридического лица, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица, должен содержать сведения о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида.
Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
В силу ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на период проведения оспариваемого решения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В соответствии со 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Из указанных положений закона следует, что решение о владении и пользовании общим имуществом принимается собственниками такого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Одинцовского городского суда адрес от 28.08.2019 г., уставлено, что М.Р.Ю. (истец 2), Г.Н.А. (истец 1), П.Г.Г. (истец 3) построенные помещения переданы по акту приема- передачи результата инвестиционной деятельности от 20 ноября 2018 года. При этом инвесторы не смогли оформить право собственности на помещения по независящим от них обстоятельствам, поскольку застройщик ООО «Автогалактика» не принимал действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства, присвоение адреса и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.
Решением Одинцовского городского суда адрес от 28.08.2019 г., вступившим в законную силу 01.10.2019 г., за фио, Г.Н.А. (истец 1) и П.Г.Г. (истец 3) и другими инвесторами признано право собственности на доли в праве собственности на нежилые помещения по адресу: адрес.
Таким образом, кроме лиц, указанных в протоколе общего собрания от 03.10.2019 г., помещениями в здании по адресу: адрес на момент проведения собрания владели и иные лица, в том числе истцы, на основании актов о передаче помещений.
Кроме того, Решение собственников 27.09.2019 г. о намерениях создать ТСН в отношении нежилого здания, представленное ответчиками, не имеет правого значения для дела, т.к. решение о создании ТСН на нем не принято, решение само по себе никаких юридических последствий не породило, не исключало соблюдения требований закона при принятии последующего решения о создании ТСН и истцами не оспаривается.
Суд также учитывает и тот факт, что после того, как Вторым кассационным судом общей юрисдикции вынесено определение об отмене решения Никулинского районного суда адрес от 11.08.2021 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.01.2022 г., ответчиками, при новом рассмотрении дела, в материалы дела представлена копия Протокола счетной комиссии по итогам голосования общего собрания учредителей ТСН «Акуловское» от 03.10.2019 г., из которого следует, что при подсчете голосов не учтены 2 решения, а именно: решение собственника фио , т.к. право собственности фио на нежилые помещения в здании не зарегистрировано, Решение собственника фио, т.к. право собственности фио на нежилые здания не зарегистрировано. Вместе с тем, из данного протокола следует, что при проведении оспариваемого собрания зарегистрировано было 5 бюллетеней, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещения в здании.
Суд критически относится к данному документу по следующим основаниям.
Как следует из протокола ТСН от 21.10.2019 г. № 3 во внеочередном собрании членов ТСН «Акуловское» 21.10.2019 г., с повесткой собрания о принятии новых членов фио и фио в товарищество приняли 100% членов, а именно: К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2) и фио
Следовательно, фио и фио не принимали участие в общем собрании учредителей ТСН от 03.10.2019 г., оформленное протоколом №1.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Частью 5 статьи 136 ЖК РФ установлено, что при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ одной из форм проведение общего собрания является собрание, проводимое посредством очного голосования, то есть путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются единственными официальными документами как документы, удостоверяющие факты, в том числе влекущие за собой юридические последствия в виде создания товарищества собственников недвижимости, изменения или возложения на собственников помещений в Здании обязанностей в отношении общего имущества в данном здании, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Согласно пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п.п. в) п. 12 Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее — присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее — приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 — 15 настоящих Требований.
Согласно п.п. а) адрес Приложения 1 список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и в отношении физических лиц в обязательном порядке включать фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании).
Согласно вышеуказанным нормам решения, принятые на общем собрании собственников помещений, оформляются соответствующим протоколом, который является официальным документом, удостоверяющий факты проведения общего собрания и принятия на нем соответствующих решений.
Согласно данным Протокола № 1 от 03 октября 2019 г. общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости «Акуловское» на собрании присутствовало и приняло в нем участие 3 (три) собственника помещений, а именно: К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2), П.А.Г. (ответчик 3)
В протоколе в качестве присутствующих на собрании лиц и учредителей ТСН «Акуловское» в Протоколе №1 указаны только К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2) и П.А.Г. (ответчик 3), что подтверждается их подписями в протоколе.
Данное обстоятельство свидетельствует том, что фио и фио не принимали 03 октября 2019 г. участие в общем собрании о создании ТСН, решения которого оформлены Протоколом №1.
Следовательно, ответчики, подписывая указанный Протокол № 1 и указывая в нем, что на собрании присутствовали 3 собственника недвижимого имущества, удостоверили факт того, что на спорном собрании приняли участие только три лица, а именно: ответчики К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2), П.А.Г. (ответчик 3)
Кроме того, необходимо учитывать, что протокол общего собрания в обязательном порядке должен содержать список лиц, приглашенных для участия в нем (приглашенные лица).
Таким образом, поскольку в Протоколе № 1 в качестве присутствующих лиц указаны К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2), П.А.Г. (ответчик 3), то ответчики, подписывая указанный протокол, удостоверили факт того, что фио и фио не участвовали в спорном собрании.
Также необходимо учитывать, что юридически важным обстоятельством по делу является тот факт, что Указанный Протокол № 1 являлся основанием для принятия Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес решения от 10 октября 2019 года о государственной регистрации ТСН «Акуловское» в качестве юридического лица.
Для подтверждения факта участия фио и фио в спорном собрании ТСН «Акуловское» в дело представило следующие доказательства: Реестр собственников помещений в нежилом здании по адресу: Москва, адрес; Протокол счетной комиссии от 03 октября 2019 г.; Решение собственников фиоА и фио от 3 октября 2021 года, лист регистрации собственников помещений в нежилом здании по адресу: Москва, адрес от 03 октября 2019 года.
Однако указанные доказательства не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств о наличии кворума в связи со следующим.
Во-первых, как было указано выше, только решения и протокол общего собрания, являются официальными документами, удостоверяющий факты проведения собрания и принятия на нем соответствующих решений лицами, принявшими участие в собрании.
Первоначально в дело копия Протокола № 1 была представлена МИФНС №46 (ответчик 4) по адрес (т. 2 л.д. 39-41).
По требованию суда в дело был представлен протокол спорного собрания и третьим лицом ТСН «Акуловское» (т. 2 л.д. 217-218), который соответствует копии Протокола № 1, представленному налоговым органом.
Согласно содержанию Протокола № 1, на основании которого МИФНС №46 (ответчик 4) по адрес принимало решение о регистрации ТСН «Акуловское» в качестве юридического лица, фиоА и фио не принимали участие в спорном собрании.
Кроме того согласно представленному Протоколу счетной комиссии по итогам голосования учредителей Товарищества собственников недвижимости «Акуловское» от 03 октября 2019г. ответчиками было отказано фиоА и фио в праве участвовать в собрании (п. 2 Протокола) по причине отсутствующего зарегистрированного права собственности на нежилые помещения.
Следовательно, в принятии решений на спорном собрании принимали участие только К.О.Л. (ответчик 1), А.А.А. (ответчик 2) и П.А.Г. (ответчик 3), количество голосов которых не образовывало кворума.
Если даже предположить, что в собрании принимали участие (голосовали) фиоА и фио, а в протоколе отсутствует указание на их участие в собрании и результатов, принятых ими решений, то данное обстоятельство повлекло искажение хода и результатов голосования на общем собрании.
Искажение хода и результатов голосования на общем собрании является существенным нарушением составления протокола, что ведет к ничтожности данного юридического акта, которым является протокол общего собрания.
Представленные в дело ТСН «Акуловское» новые доказательства не подтверждают наличие кворума на спорном собрании.
Представленный в дело Реестр собственников помещений в нежилом здании по адресу: Москва, адрес не содержит сведений в дату его составления, не имеет подписи лица, которое его составило.
Следовательно, указанный Реестр собственников не соответствует признакам допустимости доказательств.
На дату проведения спорного собрания управляющей организацией Здания являлось ООО «Комфорт Менеджмент», которое обязано было вести реестр собственников помещений.
Однако из пояснений представителя третьего лица следует, что УК ООО «Комфорт Менеджмент» не передавала каких-либо реестров лицам, которые участвовали в спорном собрании, а представленный в дело реестр не составляло.
Бланк Листа регистрации содержит графы для регистрации в собрании истцов, что противоречит позиции ответчиков, зафиксированных в протоколах судебных заседаний, о том, что истцы не должны были уведомляться о проведении собрания и не имели права на участие в нем.
Кроме того, данный лист регистрации может подтверждать, только факт регистрации для участия в собрании.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования, считаются собственники помещений, которые присутствовали и принимали решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, участие в собрании как юридического действия осуществляется путем принятия решения по вопросам повестки дня, которые оформляется бюллетенями (решениями).
Согласно пункту 2 Протокола счетной комиссии по итогам голосования фиоА и фио отказано в участии в собрании и их решения не учитываются при подсчёте голосов.
Следовательно, два решения (бюллетеня) для голосования фиоА и фио не могут учитываться при определении кворума на спорном собрании, а без их учета кворум отсутствует.
Также суд учитывает, что решение (бюллетень) собственника фио от 03.10.2019 г. является недействительным, поскольку не содержит сведения о его волеизъявлении, в нем отсутствуют решения собственника по вопросам повестки дня, а потому не может быть принят к подсчету счетной комиссией для установления результата голосования.
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Согласно указанным требованиям данные о решении собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» относятся к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.
Сторона ответчиков указывает, что на собрании с участием фио кворум составил 50,49 % голосов.
Поскольку в отношении бюллетеня фио процент голосов составляет 5,91 процента, то при подсчете кворума данное количество голосов в рассматриваемой ситуации является решающим в установлении кворума.
Кроме того, согласно пункту 1 Протокола счетной комиссии при определении кворума учитывался бюллетень фио, который является недействительным.
Таким образом, без учета бюллетеня фио количество общего количества голосов на собрании не могло превышать 44,58 процентов голосов (указный в протоколе кворум 50,49 % голосов — 5,91 % голосов фио).
Также истцы указали, что общая площадь здания, расположенного по адресу: адрес, составляет 6 530 кв.м., а площадь всех нежилых помещений 4 369,8 кв.м, (без учета помещений общего пользования).
адрес нежилых помещений здания в совокупности составляет 4 369,8 кв.м.
Следовательно, кворум имеет место только в случае, если в общем собрании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности помещениями общей площадью более 2 184,9 кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН, ответчики являлись собственниками помещений общей площадью 813,7 кв.м., из которых А.А.А. (ответчик 2) — 216,60 кв.м., К.О.Л. (ответчик 1) — 250,3 кв.м., П.А.Г. (ответчик 3) — 346,8 кв.м.
Таким образом, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчикам, в собрании приняли участие собственники, которые совместно обладали 18,62% от общего числа голосов.
Также суд не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен дата.
В силу п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной, нарушенное право истца подлежит защите.
Согласно п. 1. п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования, именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Проверяя обоснованность заявления представителя ответчиков и третьего лица о применении к требованиям истцов пропуска исковой давности, судом было установлено, что информация о проведении 03.10.2019 года общего собрания учредителей не являлась общедоступной, материалы дела не содержат достоверных доказательств того, что истцы знали о проведенном собрании ранее чем 20.08.2020 г. из полученного письма от К.О.Л. (ответчик 1), после чего, в декабре 2020 г., т.е. в течение шести месяцев, обратились с указанным иском в суд.
Требование истцов о признании незаконным решения о государственной регистрации ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в качестве юридического лица и исключении из ЕГРЮЛ ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, также подлежит удовлетворению, поскольку из регистрационного дела в отношении ТСН «АКУЛОВСКОЕ», представленной МИФНС №46 (ответчик 4) по адрес, следует, что решением о государственной регистрации от 10.10.2019 года в соответствии с Федеральным законом от дата N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» МИФНС N 46 принято решение о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищество собственников недвижимости наименование «АКУЛОВСКОЕ». На государственную регистрацию были предоставлены, в том числе, протокол N 1 от 03.10.2019 года, Устав.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что решения, принятые на собрании от 03.10.2019 г. ничтожны, решение МИФНС N 46 (ответчик 4) о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищество собственников недвижимости наименование «АКУЛОВСКОЕ» также является незаконным.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194—198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, расположенных в здании, с кадастровым номером 50:20:0070227:00000, расположенном по адресу: адрес, от 03.10.2019г. о создании ТСН «АКУЛОВСКОЕ» и утверждения Устава ТСН «АКУЛОВСКОЕ», об избрании правления и председателя товарищества собственников недвижимости «АКУЛОВСКОЕ», об установлении адреса (место нахождения) товарищества собственников жилья адрес Москва, адрес, дом.27, квартира 00 и применить последствия недействительности решений.
Признать незаконным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №46 по адрес от 10.10.2019г. № 526686А о государственной регистрации ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в качестве юридического лица.
Решение является основанием для исключения из ТСН «АКУЛОВСКОЕ» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Казакова О.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.03.2023 г.