УИД 77RS0006-02-2022-003679-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года
адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/23 по иску П.М.А. (истец) к адрес об оспаривании фактической площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об оспаривании фактической площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что 20.12.2018 между П.М.А. (истец) и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2.1(кв)-2/6/8(2) (АК), по результатам которого истцу была передана квартира № 00 по адресу: адрес. По окончанию строительства по данным застройщика, общая площадь квартиры составила 56,9 кв.м., а общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) составила 57,1 кв.адрес истцом кадастровый инженер установил, что общая площадь квартиры (без учета летних помещений) составляет 56,2 кв.адрес обращение истца об уточнении площади квартиры, ответчик ответил отказом. Истец указывает, что перепланировку квартиры не осуществляла, а проведенный в квартире ремонт был необходим для использования квартиры для проживания. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика уточнить общую площадь квартиры, установив ее в размере 56,2 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьями 420 и 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения), в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное ее установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.12.2018 между П.М.А. (истец) и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2.1(кв)-2/6/8(2) (АК).
В соответствии с п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер 00 по адресу: адрес, этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь 56,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 56,20 кв.м., количество комнат 2.
Согласно п. 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 56,20 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
14.06.2021 между сторонами подписан передаточный акт, согласно п. 1 которого, общая площадь объекта долевого строительства составила 56,90 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 57,10 кв.м.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что приглашенный истцом кадастровый инженер установил, что общая площадь квартиры (без учета летних помещений) составляет 56,2 кв.м.
На обращение истца об уточнении площади квартиры, ответчик ответил отказом.
Истец также указала, что перепланировку квартиры не осуществляла, а проведенный в квартире ремонт был необходим для использования квартиры для проживания.
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем, определением суда от 13 мая 2022 года производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-619/2022, исследованием установлено, что в квартире № 00 выполнена перепланировка, вследствие чего, измерения, указанные в техническом плане здания, на основании которых определена площадь квартиры № 00 в передаточном акте, натурным способом проверить не представляется возможным, в связи с чем установить, соответствует ли площадь в квартире по адресу: адрес в передаточном акте (с учетом летних помещений) фактической, с учетом того, что отделочные и специальные работы не производились, не представляется возможным.
адрес квартиры № 00, расположенной по адресу: адрес на момент производства натурного осмотра 09.09.2022 составляет 56,2 кв.м. адрес квартиры № 00 с учетом летних помещений составляет 56,4 кв.м.
Согласно исследовательской части экспертного заключения, в квартире выполнены работы по возведению перегородок и отделочные работы, возможны отступления от проектных толщин и перегородок в ходе демонтажа и возведения новых перегородок. При этом, работы по отделке стен помещений квартиры, а также вскрытие отделочных слоев стен в ходе натурного осмотра от 09.09.2022 не производились, в связи с чем измерения, указанные в техническом плане здания, на основании которых определена площадь квартиры в передаточном акте, натурным способом проверить не представилось возможным.
Оценивая экспертное заключение АНО «ЦНИЭ, оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждались об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, экспертами исследованы все представленные на экспертизу документы, произведено визуально-инструментальное исследование объекта оценки, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84–86 ГПК РФ.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что в квартире произведена перепланировка и ремонт, который не позволяет с достоверностью установить площадь объекта на момент его передачи и подтвердить уменьшение объекта долевого строительства на заявленные истцом 0,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.М.А. (истец) к адрес об оспаривании фактической площади квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 мая 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская