Дело №02-0463/2023 (02-9944/2022) ∼ М-11781/2022
№2-463/2023
Решение
Именем Российской Федерации
адрес
15 февраля 2023 года
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2023
по иску Р.Е.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Р.Е.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. В обоснование заявленных требований, указано, что истцу на праве долевой собственности принадлежит квартира № 79, расположенной по адресу: адрес. 29 мая 2022 года и 17 июня 2022 года в ходе производства капитального ремонта многоквартирного дома подрядной организацией ГБУ адрес «Жилищник адрес» произошло повреждение имущества принадлежащей истцу квартиры, что подтверждается Актом осмотра. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ЦСИ «ВЕКТОр», так, согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причинённый в результате действий подрядной организации, в размере сумма в счет возмещения материального ущерба, расходы по оплате независимой оценки в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, неустойку, штраф.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФКР Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать.
Третьи лица в суд не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.
Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.
Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.
В соответствии с требованиями ст. 178 ЖК РФ на территории адрес с 29.12.2014 года осуществляет деятельность регионального оператора унитарная некоммерческая организация – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.
В силу ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч. 1). Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п. 2 ч. 2).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 79, расположенная по адресу: адрес.
29 мая 2022 года и 17 июня 2022 года в результате работ по замене кровельного покрытия, произведенных сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» производящей капитальный ремонт в МКД, жилому помещению по адресу: адрес причинены следующий повреждения: в комнате площадью 12, 2 кв.м.: стена намокла и отслоились обои, незначительные протечки, в кухне площадью 9, 5 кв.м.: следы протечки на потолке, следы протечки на стене, в коридоре площадью 7 кв.м.: протечки на потолке стене, набухание дверного полотна, замыкание электропроводов, в комнате площадью 18, 1 кв.м.: следы протечки на потолке, отслоение обоев, набухание дверного полотна, замыкание электропроводки.
Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ЦСИ «ВЕКТОР». Согласно заключению стоимость восстановительного ремонта квартиры № 79, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.
14 сентября 2019 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ГБУ адрес «Жилищник адрес» был заключен договор № ПКР-007643-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ул. адрес.
Таким образом, залив квартиры истца произошел, в результате ненадлежащего проведения в многоквартирном доме капитального ремонта в доме в рамках Региональной программы капитального ремонта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организации, привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона должен нести региональный оператор – Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов адрес.
Для правильного разрешения возникшего спора, по ходатайству представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, судом назначена независимая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПЭК».
Согласно заключению, составленному экспертом ООО «ПЭК» по результатам производства судебной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта квартиры №116, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.
Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.
В связи с чем с Фонда капитального ремонт многоквартирных домов адрес следует взыскать в пользу истца в счет возмещения ущерба сумма.
Требования истца о компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами споры имеются деликтные правоотношения, оказанием услуг собственникам квартир региональный оператор не занимается, обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта. При этом Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» указанные функции по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляются в силу закона безвозмездно.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению отчета в размере сумма
В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.
Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, учитывая при этом принцип разумности и справедливости.
Также с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы в пользу ООО «ПЭК» следует взыскать расходы по экспертизе в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Е.В. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу Р.Е.В. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ООО «ПЭК» расходы за производство экспертизы в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Кудрявцева