Дело № 2-3907/2023
УИД 77RS0017-02-2022-020718-58
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 г.
адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3907/2023 по исковому заявлению адрес Москвы к Ф.С.В. о выселении, по встречному иску Ф.С.В. к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился с исковыми требованиями к ответчику Ф.С.В. о выселении, в обоснование иска указал, что в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Спорным жилым помещением является квартира № 50 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.
В указанном жилом помещении незаконно проживает ответчик Ф.С.В.
Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась.
Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.
Ответчик проживает в вышеуказанной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит выселить фио из квартиры № 50 по адресу: адрес. корп. 2 без предоставления другого жилого помещения.
Ф.С.В. обратилась со встречным иском к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем, на том основании, что Во исполнение Постановления Правительства РФ от 14 декабря 1991 года № 40 «Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий, организаций» Государственное предприятие внешнеэкономическое объединение «Промсырьеимпорт» (ГПВО «Промсырьеимпорт»), юридический адрес: адрес, 27 июля 1994 года заключило Договор №01 о долевом участии в реконструкции здания по адресу: адрес со строительной фирмой Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО «Квантор»), юридический адрес: адрес, согласно которому Объединение финансирует проведение реконструкции квартир, расположенных в здании по адресу: адрес на третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом и восьмом этажах, после реконструкции квартиры передаются предприятием в собственность Объединения в установленном порядке для заселения и постоянного проживания сотрудников Объединения.
Ключи от квартир были выданы сотрудникам Объединения и получены фио согласно списку (Приложение №1 к дополнению №3 к Договору № 01 от 27.07.1994 г.) по распоряжению Объединения представителем Предприятия в конце 1995 года. Таким образом, Предприятие, исполнило свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование.
С 2003 года Ф.С.В. проживает в квартире по адресу адрес, оплачивает счета за пользование электроэнергией. Лицевые счета на квартиры не открыты.
Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, Ф.С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владее и пользуется квартирой по адресу: адрес, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет по согласованию с руководством Объединения. Права на проживание в квартире по адресу адрес не оспорены. Ф.С.В. и его семья несут расходы по содержанию квартиры с 2003 года: была произведена замена сантехнического оборудования, труб до стояка, в ванной и на кухне заменена сантехника. Подведен интернет.
Дополнительно просит суд принять во внимание, что Объединение (ГПВО «Промсырьеимпорт») полностью осуществило за фио оплату стоимости квартиры № 50 по адресу: адрес согласно Приложению 1 к Дополнению № 3 к вышеуказанному Договору №01 от 27.07.1994 г.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ» инвесторы имеют право на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим лицам. Таким образом, я как пайщик-инвестор, имею право на результаты капитальных вложений – квартиру № 50 по адресу: адрес, которой Ф.С.В. открыто и непрерывно владеет с 1995 года. Так же сообщает, что его трудовой стаж в ГПВО «Промсырьеимпорт» более 17 лет, занимал должности от рядового сотрудника до начальника отдела.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 478-ПП от 19.06.2007 г. здание № 17 корп. 2 по адрес было передано в собственность адрес, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности третьих лиц: 19 квартир, переданных ГПВО «Промсырьеимпорт» своим сотрудникам, являются собственностью третьих лиц, что подтверждается сведениями о наличии прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по адрес из Реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере от 18.12.2008 г.
С 1999 года Ф.С.В. многократно обращался к руководству ГПВО «Промсрьеимпорт», в различные государственные учреждения и уполномоченные организации адрес с запросом на законное оформление правоустанавливающих документов на вышеуказанные квартиры.
Неисполнение уполномоченными организациями договорных обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиры по адресу: адрес не препятствует осуществлению гражданами прав собственников жилого помещения, поскольку реализация таких прав не может быть поставлено в зависимость от оформления организациями указанных документов.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. ГПВО «Промсырьеимпорт» взяло на себя обязательство передать Ф.С.В. в собственность квартиру № 50 по адресу адрес согласно заключенному с ним Договору займа от 14.10.1994 г. За истекший период ГПВО «Промсырьеимпорт» не оформило законным образом документы на квартиру № 50 по адрес адрес.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Неисполнение данных норм законодательства повлекло нарушение моего права как пайщика-инвестора – передача фио в собственность квартиры № 50 по адрес, адрес не была произведена.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Квартира № 50 по адресу адрес ГПВО «Промсырьеимпорт» была передана фио в 1995 году, он добросовестно, открыто владеет квартирой и непрерывно проживает по указанному адресу с 2003 года по настоящее время.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности за Ф.С.В. на жилое помещение площадью 63,5 квадратных метра в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.
Представитель истца ДГИ адрес, в суд не явилась, извещена, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Ф.С.В. в суд не явился, извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 между истцом и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве).
Согласно п. 2.5. Договора квартира передается истцу для заселения. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации Договора передачи квартиры в собственность Департамента городского имущества адрес в установленном порядке и удостоверяется Свидетельством о собственности на жилье Правительства Москвы.
В соответствии с п. 3.1. Договора полная стоимость отдельной двух квартиры № 50 по адресу: адрес сумма Оплата произведена.
Договор подписан сторонами, договор скреплен печатью ТОО «Квантор», со стороны покупателя подписан истцом.
Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.
Как указано в исковом заявлении, что не оспаривает ответчик, истец заселился и проживает в квартире № 50, расположенной по адресу: адрес.
Истец зарегистрирован по адресу спорной квартиры.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 50, расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:00000, внесена запись о праве собственности за адрес 06.08.2015 г.
Согласно данным регистрационных дел, регистрация права адрес была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне адрес, согласно которой ДЖП и адрес Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельных квартир, в том числе № 50, расположенная по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями адрес и входят в состав государственной казны адрес.
Согласно выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере в реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на следующий объект: квартиру по адресу адрес. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложения № 3, к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.
Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающих обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли в период 1999 года, то к ним применяется норма права, действующего на тот времени законодательства.
Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги. Технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Граждане могут выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона).
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 №1488 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор соинвестирования. Пай выплачен полностью, претензий от ТОО «Квантор» не предъявлялось.
Свои обязательства в части оплаты цены имущества истцом исполнены должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами распиской и приходным кассовым ордером, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности об оформлении необходимой документации, определяющей собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истца на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1995 года владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор переуступки прав дольщика квартиры никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца и членов его семьи на проживание в квартирах. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.
В связи с тем, что квартира № 50, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес, но судом права собственности на нее признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.
В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Поскольку суд, в ходе рассмотрения дела пришел к выводу, о призвании права собственности за Ф.С.В. на спорную квартиру, а также к выводу о признании права собственности адрес на спорную квартиру отсутствующим, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении фио – не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.С.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем – удовлетворить.
Признать за Ф.С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:00000.
Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:00000.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:00000.
В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к Ф.С.В. о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Карачарова Т.А.
Решение изготовлено 14.03.2023 г.