Решение

Именем Российской Федерации

адрес

24 мая 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4244/2023 по иску … к фио фио об обязании привести полотенцесушитель в первоначальное состояние,

Установил:

Истец …адрес обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести полотенцесушитель в первоначальное состояние, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчик … П.А. является собственником квартиры № 206 по вышеуказанному адресу. В связи с поступивший обращениями жителей вышеуказанного МКД на предмет холодных отопительных приборов в отопительный сезон, управляющая организация, для выявления причин, которые послужили низкой температуре отопительного прибора обследовала все квартиры, по вышеуказанному адресу. В ходе проведения обследования было выявлено, что в квартире № 206 произведена незаконная перепланировка, а именно: демонтаж полотенцесушителя D=25 мм, являющегося частью подающего трубопровода ГВС, замена проектного полотенцесушителя на полотенцесушитель зауженного диаметра, что привело к ухудшению параметров горячего водоснабжения в выше и нижерасположенных квартирах. 

На основании изложенного, истец просит обязать … П.А. привести полотенцесушитель в первоначалное состояние, расположенный по адресу: адрес.

В суд истец … явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик … П.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Договором управления многоквартирного дома (далее Договор), заключенным между ГУП «ДЕЗ адрес», правопреемником которого является адрес…адрес (далее Управляющая организация), и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее МКД), Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно условиям Договора, Управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и не допускать использование общего имущества в МКД без соответствующих решений общего собрания.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

Судом установлено, что … П.А. является собственником квартиры № 206 расположенной по адресу: адрес.

В связи с поступивший обращениями жителей вышеуказанного МКД на предмет холодных отопительных приборов в отопительный сезон, управляющая организация, для выявления причин, которые послужили низкой температуре отопительного прибора обследовала все квартиры, по вышеуказанному адресу. 

В ходе проведения обследования было выявлено, что в квартире № 206 произведена незаконная перепланировка, а именно: демонтаж полотенцесушителя D=25 мм, являющегося частью подающего трубопровода ГВС, замена проектного полотенцесушителя на полотенцесушитель зауженного диаметра, что привело к ухудшению параметров горячего водоснабжения в выше и нижерасположенных квартирах. 

Истцом направлялись предписания ответчику с требованием демонтировать полотенцесушитель D=25 мм, являющегося частью подающего трубопровода ГВС, замена проектного полотенцесушителя на полотенцесушитель зауженного диаметра, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

Таким образом, своими действиями ответчиком были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку демонтаж полотенцесушителя D=25 мм, являющегося частью подающего трубопровода ГВС, препятствуют выполнению истцом своих обязательств по Договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению вреда общему имуществу в МКД, ухудшает параметры горячего водоснабжения в выше и нижерасположенных квартир.

Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиком мер по демонтажу полотенцесушитель D=25 мм, являющегося частью подающего трубопровода ГВС, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать фио фио привести полотенцесушитель в первоначалное состояние, расположенный по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Судья: Ефремов С.А.