Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 г.
адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием прокурора фио,
представителя истца фио,
ответчиков Е.О.А. (ответчик 1), Е.Р.М. (ответчик 3),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) о выселении, вселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) о выселении из жилого помещения, комнаты N 4, квартиры N 14, расположенной по адресу: адрес и переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства, а также об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению.
Свои требования истец мотивировал тем, что Дом N 4 по адресу: адрес на основании Распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 г. N727-РП признан аварийным и подлежащим реконструкции. Освобожденные помещения подлежат передаче в собственность Русской Православной Церкви для последующей реконструкции, таким образом в результате реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено. Семья Е.Р.М. (ответчик 3) в составе 3 человек (она, Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2)) по договору социального найма занимают комнату N 4, общей площадью 37,3 кв. м, жилой – 24,3 кв. м , в 4-комнатной коммунальной квартире, остальные комнаты являются свободными.
27.10.2022 г. в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о переселении, в котором было предложено жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 45,8 кв. м, количество комнат – 1, этаж – 8. На предложенный вариант переселения поступило согласие от Е.О.А. (ответчик 1), фио, а Е.Р.М. (ответчик 3) отказалась.
Поскольку согласия на предоставленное жилое помещение от Е.Р.М. (ответчик 3) не поступило, истец был лишен возможности освободить дом по указанному адресу во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 г. N727-РП, в связи с чем был вынужден обратиться с иском в суд.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчики Е.О.А. (ответчик 1), действующая также по доверенности от имени ответчика фио, Е.Р.М. (ответчик 3) в судебное заседание явились, требования не признали, в иске просили отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования иска не подлежащие удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес N 21 от 31.05.2006 г. “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений”.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 указанного Закона адрес, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Гражданам, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В соответствии со ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой четырехкомнатную квартиру.
Ответчики по договору социального найма от 03.03.2009 г. занимают одну комнату N 4 в коммунальной квартире, площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 24,3 кв. адрес является Е.Р.М. (ответчик 3)
Дом N 4 по адресу: адрес на основании Распоряжения Правительства Москвы от 18.10.2022 г. N727-РП признан аварийным и подлежащим реконструкции. Освобожденные помещения подлежат передаче в собственность Русской Православной Церкви для последующей реконструкции.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 01.12.2022 года N 70368 ответчикам по договору социального найма предоставлена отдельная однокомнатная квартира, общей площадью 45,8 кв. м, жилой – 27 кв. м, в доме-новостройке по адресу: адрес.
Согласия от всех ответчиков на предоставленное жилое помещение не поступило.
Доводы ответчиков о том, что нанимателям расселяемых домов, жилые помещения должны предоставляться из расчета 18 квадратных метров на одного человека, отклоняются судом как безосновательные.
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ”, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 – 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес” переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Согласно ч. 7 ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес” при предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом адрес, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом адрес. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
С учетом изложенного, у истца отсутствует обязанность по улучшению жилищных условий ответчиков при их переселении из аварийного дома.
Ссылка ответчика Е.Р.М. (ответчик 3) о том, что она является инвалидом 2 группы, и ей должно быть предоставлено жилое помещение по ее выбору, является не состоятельной и не является основанием для отказа в удовлетворений требований ДГИ адрес, поскольку доказательств подтверждающих, что Е.Р.М. (ответчик 3) признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий, со стороны ответчика не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что все требования законодательства при переселении ответчиков соблюдены, их права не нарушены, ответчикам предоставлено жилое помещение по норме предоставления из жилищного фонда адрес в доме – новостройке, а также принимая во внимание, что Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 01.12.2022 года N 70368 не было отменено, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, безопасность оставшихся жителей в МКД не может быть обеспечена, поскольку в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 18.10.2022 г. N727-РП здание является аварийным. В настоящее время большинство жильцов дома N 4 по адресу: адрес отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающих проживать в квартире.
Таким образом, дальнейшее проживание ответчиков в аварийном доме создает прямую угрозу их безопасности, жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает установленным то обстоятельство, что проживание ответчиков в аварийном доме создает угрозу их безопасности, а само исполнение решения может оказаться невозможным, суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) жилым помещением комнаты N 4, квартиры N 14, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) из жилого помещения, комнаты N 4, квартиры N 14, расположенной по адресу: адрес.
Вселить Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда в части прекращения права пользования Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) жилым помещением комнаты N 4, квартиры N 14, расположенной по адресу: адрес является основанием для снятия Е.О.А. (ответчик 1), В.П.Ю. (ответчик 2), Е.Р.М. (ответчик 3) с регистрационного учета.
Обратить решение Тверского районного суда адрес к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.С.Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 08.06.2023 г.