УИД 77RS0013-02-2022-014046-13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/23 по иску Б.А.И. (истец) к Жилищно-строительному кооперативу «Старт-Беловежский» о признании решений недействительными,
установил:
Б.А.И. (истец) обратился в суд с иском к ЖСК Старт-Беловежский» о признании решений недействительными. В обоснование своих исковых требований указал, что он, Б.А.И. (истец), является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, и потребителем жилищно-коммунальных услуг. Правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2008 года 77АЖ 502870. Управление домом осуществляет ЖСК «Старт-Беловежский».
В доме, в период с 28 апреля 2022 года по 18 июня 2022 года проводились собрания членов кооператива и собрания собственников помещений, решения которых оформлены протоколами № 1/2022 и №2/2022г. от 27 июня 2022 года.
Истец участие в данных собраниях не принимал. С принятыми решениями истец не согласен, т.к. решения приняты с нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, при принятии которых были допущены нарушения прав и охраняемых законом интересов истца. Кроме того, при принятии решений отсутствовал кворум.
Так, протокол № 1/2022 от 27 июня 2022 г. не содержит информации о месте (адресе) хранения протокола и решений членов кооператива по вопросам, поставленным на голосование. Протокол № 1/2022, размещенный в ГИС ЖКХ, не содержит обязательные приложения, являющиеся неотъемлемой часть протокола: отсутствует реестр членов кооператива; отсутствуют списки присутствовавших (участников) собрания); отсутствуют письменные решения (бюллетени); страницы протокола общего собрания не пронумерованы, не сшиты секретарем общего собрания. Протокол № 1/2022 не содержит подписей членов счетной комиссии.
В нарушение требований Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства” ответчиком не размещены в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, скан-образы решений членов кооператива, в вводной части содержательной части протокола № 1/2022 отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общих собраниях.
В нарушение требований и. 105 Устава кооператива, правление кооператива не направило и не вручило каждому члену кооператива бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки дня, предусмотренные п.103 Устава (годовой отчет кооператива, отчет о деятельности правления кооператива, заключение ревизионной комиссии по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской отчетности).
В нарушение требований п.19 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Минстроя ЖКХ РФ от 29.02.2016 г. № 74/114/пр. в ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, отсутствует реестр членов кооператива, не размещены скан-образы письменных решений (бюллетени).
В нарушении требований п.9 ст. 138 ЖК РФ (по аналогии права с ТСЖ), ч. 3 ст. 123.2 ЖК РФ, п. 29 Устава ответчиком не ведется реестр членов ЖСК надлежащим образом. Реестр не содержит сведений, подтверждающих статус граждан, включенных в него, как членов кооператива, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 121 ЖК РФ. Реестр не соответствует требованиям ч. 3 ст. 123.2 ЖК РФ, п. 29, п.п.31-33 Устава кооператива.
В отсутствие юридически подтверждённых сведений, определяющих статус граждан, включенных в реестр членов кооператива, все собрания касающиеся деятельности юридического лица имеют признаки не легитимности (ничтожности).
Постановлением мирового суда по делу № 5-256/2018, вступило в законную силу, за неисполнение предписания о приведении реестра членов кооператива требованиям законодательства ответчик был привлечен к административной ответственности.
Таким образом, по мнению истца, отсутствие такого важного реквизита, как сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствие приложений, являющихся неотъемлемой частью протокола, а именно реестра членов кооператива, содержащего сведения, подтверждающие статус члена кооператива у граждан, включенных в него, письменных решений, с указанием участником наличия у него статуса члена кооператива, превращает решения собрания членов кооператива, оформленные протоколом № 1/2022 от 27 июня 2021 г. в ничтожные.
Правлением кооператива была представлена на утверждение собранию членов кооператива экономически необоснованная смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, которая не содержит минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ. Смета не содержит доходной части, не содержит остаток средств с прошлого периода.
Инициатором собрания собственников помещений выступило неуполномоченное лицо.
Вводная часть содержательной части протокола № 2/2022 не содержит сведения основного государственного регистрационного номера у инициатора собрания, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД, реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.
Правление ЖСК «Старт-Беловежский» не вправе инициировать проведение общего собрания собственников недвижимого имущества дома; только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников. Правление ЖСК «Старт-Беловежский» не является собственником помещений по указанному адресу (правами собственника в отношении указанного имущества не обладает).
Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, однако ЖСК «Старт-Беловежский» осуществляет управление домом без договора.
Ответчиком нарушен порядок информирования собственников помещений о проведении общего собрания: в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не доведены до собственников помещений надлежащим образом уведомления о предстоящем собрании, не размещены в системе ГИС ЖКХ уведомления о проведении собрания собственников помещений. Не выданы под роспись собственникам помещений уведомления и бланки письменных решений. В доме находятся жилые помещения, принадлежащие адрес, однако, ГКУ «Инженерные служба района» участие не принимала, т.к. не была уведомлена о предстоящем собрании.
Ответчиком, по мнению истца, нарушены требования по порядку оформления протокола № 2/2022.
В вводной части содержательной части протокола общего собрания собственников помещений № 2/2022 отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общих собраниях со сведениями, предусмотренными пунктами 13-15 Требований (приложение №1 к приказу44/пр).
В нарушение требовании п. 20 Приказа № 44/пр, от 28.01.2019г. № 44/пр протокол №2/2022 не содержит обязательные приложения к протоколу: а) реестр собственников помещений, б) списки присутствовавших (участников) собрания) ж) письменные решения (бюллетени). В нарушение требований п. 21 Приказа № 44/пр, страницы протокола общего собрания собственников помещений № 2/2022 не пронумерованы, не сшиты секретарем общего собрания. В нарушение требований п.19 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Минстроя ЖКХ РФ от 29.02.2016г. N 74/114/пр. в ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, отсутствует реестр собственников помещений, не размещены скан-образы письменных решений (бюллетени). Протокол № 2/2022 не содержит подписи членов счетной комиссии. Инициатором собрания нарушен порядок подсчета голосов при проведении собрания собственников помещений. Собрание собственников помещений, проведенное по инициативе правления ЖСК, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с нарушением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.
Из протокола № 2/2022 от 27 июня 2022 года следует, что получили бюллетени для голосования собственники и их представители, владеющие 9 647,8 кв. м. жилых и нежилых помещений, однако доказательства, подтверждающие эти сведения, отсутствуют (протокол не содержит информации о наличии приложения в виде реестра лиц, получивших уведомление о предстоящем собрании и бюллетеней).
Из протокола №2/2022 от 27 июня 2022г. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством 8 535,35 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51.47% от общего числа голосов. адрес жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16 582,2 кв. м., что равняется 100% голосов,
Однако, доказательства, подтверждающие, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством 8 535,35 кв. м. для расчета кворума, отсутствуют. Соответственно, сведения, указанные в протоколе, по мнению истца нельзя признать достоверными.
Ознакомившись с материалами собрания в Госжилинспекции, по подсчетам истца сдано бюллетеней собственниками помещений, обладающими 8 396,27 к. м, что составляет 50,63%.
Несоответствие сведений, указанных в протоколе, заключается в том, что были задвоены голоса по квартирам, находящимся в совместной собственности, т.е. каждый из сособственников составлял отдельное решение, а не одно, доказательства обратного, отсутствуют, т.к. к протоколу не приложен список лиц, принявших участие в голосовании.
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Голоса собственников помещений, обладающих 2749,60 кв. м., что составляет 32,75 % от числа принявших участие в голосовании, из-за отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности, подлежат исключению ряд бюллетеней. В данных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, т.к. непонятно заполняли ли именные решения сами собственники или третьи лица, не владеющие информацией о праве собственности, если учесть, что письменные решения не приобщены были к протоколу н не подшиты совместно с протоколом и реестром собственников помещений в соответствии с требованиям п. 21 Приказа 44/пр.
Отсутствие в бюллетенях собственников, даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.
Имеются бюллетени, в которых не содержатся сведения, позволяющие идентифицировать лицо (вместо имени и отчества собственника проставлены инициалы, что не соответствует требованиям ч.5.1.ст.48 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 13Приказа 44/пр).
Все вышеперечисленные нарушения, по мнению истца, свидетельствуют о том, что указанные листы голосования не соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям Конституционного Суд РФ в определении от 26 января 2017 г. № 160-0.
Таким образом, подлежат при расчете кворума голоса собственников помещений, которые надлежащим образом заполнили бюллетени, что составило 4 581,72 кв. м. или 27.63 % от общего числа собственников помещений. Соответственно, для принятия решений кворум отсутствовал.
Ответчиком нарушен порядок передачи на хранение протокола общего собрания собственников помещений. При передаче в Госжилнадзор на хранение материалов собрания собственников помещений, ответчик не выполнил требования п.21 Приказа Минстроя РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, согласно которому, «все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании».
Истец просит признать решения общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28 апреля 2022 года по 18 июня 2022 года, оформленного протоколом № 2/2022 и собрания членов кооператива, решения которых оформлены протоколом № 1/2022 от 27 июня 2022 года недействительными по признакам ничтожности из-за отсутствия кворума на оспариваемых собраниях; обязать ответчика произвести перерасчет за доп. услуги по статье «Консьержи и видеонаблюдение» за 2022 год до принятия собственниками помещений решения об утверждении доп. услуг и включения их в перечень услуг для надлежащего содержания общего имущества МКД и обеспечения благоприятных условий проживания.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. ч. 1, ч. 4 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как разъяснено в п. 107, п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
Материалами дела установлено следующее.
В период с 28 апреля 2022 года по 15 июня 2021 года в ЖСК «Старт- Беловежский», по инициативе Правления ЖСК «Старт-Беловежский», было созвано и проведено Общее собрание членов ЖСК «Старт-Беловежский», в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания ЖСК Старт-Беловежский»; 2. Избрание секретаря собрания ЖСК «Старт-Беловежский»; 3. Избрание счетной комиссии в составе 3 (трех) человек; 4. Исключение из членов ЖСК «Старт-Беловежский»; 5. Прием в члены ЖСК «Старт-Беловежский»; 6. Утверждение Отчета председателя правления ЖСК «Старт-Беловежский» за 2021 год; 7. Утверждение Отчета ревизионной комиссии ЖСК «Старт-Беловежский» за 2021 год; 8. Довыборы ревизионной комиссии ЖСК «Старт-Беловежский» в количестве 1 (одного) человека; 9. Утверждение финансово-хозяйственного плана (бюджета, сметы) ЖСК «Старт- Беловежский» на 2022 год; 10. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2022 год в размере сумма с 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
Пунктом 80 Устава ЖСК «Старт-Беловежский» установлено, что годовое Общее собрание (конференция) членов Кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания (конференции) членов кооператива, но не ранее, чем, через 2 (два) месяца и не позднее, чем, через 6 (шесть) месяцев, после окончания очередного финансового года. Сообщение о проведении годового общего собрания членов Кооператива должно быть размещено на досках документациях и/или входных дверях подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты его начала.
Материалами дела установлено, что в предусмотренные Уставом сроки сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках документации, расположенных у входных дверей подъездов многоквартирного дома, что подтверждается фотографиями размещенных сообщений о проведении собрания с датой их совершения.
Очная часть Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» была проведена 28.04.2022 года, в период с 18 часов 30 минут до 19 часов 00 минут.
Заочная часть Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» проводилась с 09 часов 00 минут 29.04.2022 года по 23 часа 59 минут 15.06.2022 года.
Согласно Реестра членов ЖСК «Старт-Беловежский» на момент начала проведения собрания членами ЖСК «Старт-Беловежский» являлись 160 человек.
Из Протокола Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» № 1/22 от 24.06.2022 года следует, что для участия в Общем собрании членов Кооператива бюллетени для голосования получили члены ЖСК в количестве 109 человек, что составляет 62,12% голосов от общего количества голосов членов ЖСК «Старт-Беловежский».
На дату окончания проведения Общего собрания членами ЖСК «Старт- Беловежский» были сданы 88 бюллетеней.
Таким образом, в Общем собрании членов ЖСК «Старт-Беловежский» приняли участие члены Кооператива, которые обладали 55 % голосов от общего количества голосов членов ЖСК «Старт-Беловежский».
Следовательно, Общее собрание членов ЖСК «Старт-Беловежский», проведенное в период с 28.04.2022 года по 15.06.2022 года было правомочно принимать решения по вопросам, вынесенным для полосования.
Истец членом ЖСК «Старт-Беловежский» не является и, ответственно, не имеет право участвовать в Общем собрании членов Кооператива.
Протокол № 1/22 Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» от 24.06.2022 года был размещен ЖСК «Старт-Беловежский» в системе ГИС ЖКХ – 29.06.2022 года и был доступен для ознакомления.
В перечне приложений к протоколу № 1/22 от 24.06.2022 года указано, что приложением к данному протоколу является протокол счетной комиссии, который был оформлен в виде отдельного документа и который содержит не только результаты голосования, определенные счетной комиссией по каждому вопросу повестки дня, но и подписи членов счетной комиссии.
Фактически протокол счетной комиссии фиксирует результаты работы счетной комиссии по подсчету отданных членами ЖСК «Старт-Беловежский» голосов по каждому вопросу повестки дня и является подтверждением выполнения счетной комиссией функции, для которой она была избрана общим собранием членов ЖСК «Старт-Беловежский».
Содержащиеся в Протоколе счетной комиссии результаты голосования по вопросам повестки дня соответствуют итогам результатов голосования, отраженным в Протоколе общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» № 1/22 от 24.06.2022 года. Разночтения между протоколом счетной комиссии и протоколом Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» № 1/22 от 24.06.2022 года отсутствуют.
Протокол общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» № 1/22 от 24.06.2022 года необходимо рассматривать совместно со всеми приложениями к данному протоколу, т. к. все приложения являются его неотъемлемой частью.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио суду показал, что он является собственником квартир № 93,№ 94 членом ЖСК «Старт-Беловежский» с конца 90-х годов. Участвовал в собраниях в 2022г.; подписи в бюллетенях его.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал следующее: истец обжалует каждое решение, принимаемое как собственниками многоквартирного дома, так и ЖСК «Старт-Беловежский».
Так, Б.А.И. (истец) ранее обращался в Кунцевский районный суд адрес с иском о признании недействительными решений Общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 16.12.2020 года по 20.01.2021 года, оформленного Протоколом № 2/2021 от 29.01.2021 года, по 5 (пятому) вопросу повестки дня, а также решений Общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский», проведенным в форме очно-заочного голосования, в период с 16.12.2020 года, по 20.01.2020 года, оформленного Протоколом № 1/2021 от 29.01.2021 года.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 07.04.2022 года по гражданскому делу № 02-2244/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московской городского суда от 26.07.2022 года, в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано в полном объеме.
Кроме того ранее, Б.А.И. (истец) обращался в Кунцевский районный суд адрес, с исковыми требованиями:
– о признании недействительными решений Общего собрания членов кооператива, оформленного Протоколом № 3/2021 от 24.05.2021 года;
– о признании недействительными решения Правления ЖСК «Старт-Беловежский» от 25.05.2021 года об избрании Председателя Правления Кооператива фио и применении последствий его недействительности в виде признания недействительными решения ИФНС о государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ относительно сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;
– об обязании ИФНС № 46 внести запись о недействительности сведений в ЕГРЮЛ от 12.09.2019 года – запись ГРН № 6197748676020, о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, с учетом правовой позиции – определения Мосгорсуда от 06.08.2021 года по делу № 33-16925/2021;
– признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 4/2021 от 24.05.2021 года;
– обязать ответчика произвести перерасчет по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за 2021 год в соответствии с требованиями законодательства, т. е. с использованием размера платы, применявшегося до принятия оспариваемого решения (34,34 руб.-31,сумма) (п. 18 Постановления I пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22);
– обязать ответчика произвести перерасчет по статье «Консьержи и видеонаблюдение» с учетом требований п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 № 491, правовой позиции ВС РФ от 06.11.2018 № 5-КГ18-178, до принятия собственниками помещений: о необходимости дополнительных услуг и утверждения дополнительных услуг, о включении доп. услуг в перечень услуг для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, об условиях оказания и выполнения дополнительный услуг; согласие собственников помещений на установление камер видеонаблюдения на общедомовое имущество, о порядке финансирования установления и содержания камер видеонаблюдения, с учетом требований п.1., п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 года № 491;
– обязать ответчика исключить статью «Консьержи и видеонаблюдение» из расчетов за жилищно-коммунальные услуги, до принятия соответствующих решений собранием собственников помещений.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 08.12.2022 года по гражданскому делу 02-1803/2022 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
В рамках рассмотрения Кунцевским районным судом адрес гражданских дел № 02-1803/2022, а также № 02-2244/2022 в рамках которых истцом обжаловались общие собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский», проводившиеся в 2020-2021 годах, судебными инстанциями оценивался реестр членов ЖСК «Старт-Беловежский» и данные реестры признавались допустимыми, а сведения, содержащиеся в данных реестрах, достаточными для установления статуса поименованных в данных реестрах лицах как членов кооператива.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что указанные в исковом заявлении лица, принимавшие участие в голосовании, да период голосования не являлись членами Кооператива.
Ссылка истца на постановление мирового судьи судебного участка дела № 5-256/2018 от 14.05.2018 года, согласно которому ответчик был привлечен к административной ответственности по ст. 19.7 КоАП РФ за не предоставление документов в адрес административного органа, не принимается судом, так как не могут являться доказательством несоответствия требованиям законодательства реестра членов ЖСК, существовавшего на момент проведения в 2022 году обжалуемого истцом собрания, а также того, что указанные в реестре 2022 года лица не являлись членами ЖСК «Старт-Беловежский».
Также не принимается довод истца о том, что отсутствуют списки лиц, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский», проводившемся в период с 28.04.2022 года по 15.06.2021 года, так как в приложении к Протоколу № 1/22 от 24.06.2022 года в качестве приложения указан список лиц, принявших участие в голосовании на Общем собрании членов ЖСК «Старт-Беловежский». Истцом в материалы дела не представлены доказательства несоответствия указанного списка перечню лиц, которые фактически принимали участие в голосовании.
По инициативе Правления ЖСК «Старт-Беловежский», в период с 28.04.2022 года по 18.06.2022 года, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания; 3. Избрание счетной комиссии в составе 3 (трех) человек; 4. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на 2022 г. в размере сумма с 1 кв. м. общей площади жилого помещения; 5. Утверждение ставки платы за консьержей и видеонаблюдение на 2022 г. в размере: сумма с 1 кв. м. общей площади жилого помещения либо сумма с 1 кв. м. общей площади жилого помещения; 6. Утверждение работ по капитальному ремонту по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД в местах общего пользования по адресу: адрес; 7. Утверждение работ по капитальному ремонту автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес; 8. Определение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД в местах общего пользования по адресу: адрес; 9. Определение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес; 10. Утверждение сроков проведения капитального ремонта по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД в местах общего пользования по адресу: адрес; а также капитального ремонта автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес; 11. Определение источников финансирования капитального ремонта по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД в местах общего пользования по адресу: адрес., а также капитального ремонта автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес; 12. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту по замене пожарных клапанов, магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения общего имущества МКД в местах общего пользования по адресу: адрес, а также по капитальному ремонту автоматической системы пожаротушения по адресу: адрес. , в том числе подписывать соответствующие акты.
Из Протокола Общего собрания собственников помещений МКД № 2/22 от 27.06.2022 года следует, что очная часть собрания состоялась 28.04.2022 года с 19 часов 30 минут до 20 часов 30 минут. Заочная часть собрания состоялась в период с 09 часов 00 минут 29.04.2022 года по 23 часов 59 минут 18.06.2022 года.
На дату проведения собрания, в доме по адресу: адрес, собственники владели 16 582,2 кв. м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников.
Для участия в Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, получили бюллетени для голосования собственники и их представители, владеющие 9 647,8 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,18 % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
До момента окончания срока сдачи бюллетеней были получены бюллетени собственников жилых и нежилых помещений, которые обладают 8 535,35 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,47 % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня 1; 2; 3; 4; 5 кворум имелся. Для принятия решений по вопросам повестки дня 6, 7, 8; 9; 10; 11; 12 кворума не было.
Следовательно, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания №№ 1; 2; 3; 4; 5.
Из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что за принятие решений по первым пяти вопросам повестки дня проголосовали собственники помещений, которые, в совокупности, обладали от 89,05% до 60,14 % голосов от общего количества голосов общественников помещений, принявших участие в голосовании.
Истец голосования на общем собрании собственников помещений МКД расположенного по адресу: адрес не принимал.
Однако, участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня, так как из протокола Счетной комиссии, протокола общего собрания членов ЖСК «Старт-Беловежский» № 2/22 от 27.06.2022 года, а также письменных бюллетеней для голосования следует, что за принятие решений по вопросам повестки дня №№ 1-5 проголосовали собственники помещений, в совокупности обладающие более 60,14% голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Протокол №2/22 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, был направлен ответчиком в адрес Мосжилинспекции, а также размещен в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ 08.08.2022 года.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что проведенное в период с 28.04.2022 года по 18.06.2022 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес оформленное Протоколом № 2/2022 от 27.06.2021 года, не имело кворума для принятия решения, либо при его проведении были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.
Судом не принимается довод истца о том, что оспариваемые решения являются ничтожными, т. к. данные собрания, по мнению истца, были созваны не уполномоченными лицами, которые не имели на это законных оснований.
ЖСК «Старт-Беловежский» управляет общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес; Правление ЖСК «Старт-Беловежский» осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива (п. 109 Устава).
Таким образом, Правление является коллегиальным исполнительным органом ЖСК «Старт-Беловежский», к компетенции которого входит, в том числе, и принятие решения во всем вопросам деятельности Кооператива как юридического лица, в том числе принятие решение о созыве и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При этом из вопросов повестки дня обжалуемого истцом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что рассмотренные собранием вопросы повестки дня относились к исключительной компетенции собрания собственников помещений многоквартирного дома и не могли рассматриваться каким-либо иным органом. Кроме того, Правление ЖСК «Старт-Беловежский» состоит исключительно из собственников помещений многоквартирного дома и, соответственно, также наделено правом созывать и проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, ЖСК «Старт-Беловежский» является собственником нежилого помещения площадью 719,8 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права 77АБ № 211512 от 15 октября 2003 года), расположенного в многоквартирном доме, и Правление ЖСК «Старт-Беловежский» как коллегиальный орган управления Кооперативом по этому основанию вправе принимать решение о созыве и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Следовательно, довод истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созвано и проведено неуполомоченным органом, опровергается материалами дела.
Информация о реестре, списке принявших участие в голосовании, письменных решениях собственников являются приложениями к данному протоколу. Приложением к Протоколу является Протокол счетной комиссии, в котором избранные общим собранием члены комиссии отразили результаты произведенного подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня. Протокол счетной комиссии содержит подписи членов счетной комиссии.
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников общего собрания на помещения, содержатся в приложении к Протоколу № 2/2022 от 27.06.2022 года Общего собрания собственников помещений МКД – реестре собственников помещений МКД. Реестр собственников помещений дома, расположенного по адресу: адрес, содержит фамилию, имя, отчество каждого собственника помещений, данные документа, подтверждающие право собственности на помещение, расположенное в МКД, а также размер данного помещения, т.е. в случаях отсутствия каких либо сведений в бюллетенях, данные сведения могут быть получены из реестра собственников помещений, являющегося приложением к обжалуемому истцом протоколу.
Письменная форма обжалуемого истцом Протокола соблюдена, а отсутствие в решениях (бюллетенях) сведений о правоустанавливающих документах, сокращение инициалов к существенному нарушений правил составления протокола, влияющим на результаты голосования, не может быть отнесено, и не может служить безусловным основанием для признания его недействительным, поскольку представленные в приложении сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б.А.И. (истец) к Жилищно-строительному кооперативу «Старт-Беловежский» о признании решений недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.