Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2023 г.
адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3664/2023 по иску ГБУ адрес Царицыно» к Б.И.В. об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Царицыно» обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что Б.И.В. согласно выписке из Единого жилищного документа, по состоянию на 19.01.2023, является собственником 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Царицыно».
Ответчик, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства: ч.1 ст.25, ст.26 ЖК РФ, п.11 Приложения №1 («Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее – 5 ППМ №508-ПП от 25.10.2011), самостоятельно произвел демонтаж вентиляционного блока в квартире 9 дома 00 по адрес в адрес, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома, о чем составлены соответствующие акты от с 07.09.2022, от 13.10.2022, от 16.11.2022, 19.01.2023.
Разрешительная документация МВК на переустройство/переоборудование у Ответчика отсутствует, кроме того, согласно п.9.5. ППМ №508-ПП от 25.10.2011 ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично правил или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов), не допускается.
В соответствие с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в собой у этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же c правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Своими действиями Ответчик не только нарушил правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах по стояку, данного дома, а также причинил вред общему имуществу дома.
Актом от 07.09.2022 установлено, что демонтирована вентиляционная система 12 этажа в квартире 9.
Указанное обследование проводилось по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги.
В связи с этим, Истцом в адрес Ответчика направлялись уведомления от 12.09.2022 со сроком исполнения до 30.09.2022, от 13.10.2022 со сроком исполнения до 15.11.2022, в которых предлагалось устранить выявленное нарушение, привести в проектное положение вентиляционную систему квартиры 9, дома 00 по адрес, с указанием телефонов обратной связи для согласования срока доступа.
Однако Ответчик их проигнорировал.
Указанные уведомления направлялись, ответчику заказной почтой.
Актами от 13.10.2022, от 16.11.2022, от 19.01.202 установлено, что выявленное нарушение Ответчиком не устранено.
Изложенное свидетельствует о том, что Ответчик не желает добровольно восстанавливать вентиляционную систему в прежнее проектное состояние.
По настоящее время вентиляционная система дома в проектное положение не восстановлена.
Согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вентиляционная система дома – на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она обслуживает более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений на основании права общей долевой от собственности, осуществляется Истцом.
На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан не воздерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет их в собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, и электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем указанное согласование отсутствует.
В соответствии с ч.2 ст.3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без на согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом от случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика Б.И.В. восстановить вентиляционную систему дома – привести жилое помещение квартиру № 9 дома № 00 по адрес Москвы в проектное состояние, посредством восстановления вентиляционного блока; взыскать с ответчика Б.И. В. расходы по оплате государственной в пошлины в размере сумма
Представитель истца фио в суд явилась, требования поддержала.
Ответчик в суд явился, требования признал, просил у суда отсрочку исполнения решения суда, суду пояснил, что длительное время не находился в доме, поэтому не устранял недостатки, купил квартиру уже с нарушениями, готов устранить.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что Б.И.В. согласно выписке из Единого жилищного документа, по состоянию на 19.01.2023, является собственником 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Царицыно».
Ответчик, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства: ч.1 ст.25, ст.26 ЖК РФ, п.11 Приложения №1 («Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее – 5 ППМ №508-ПП от 25.10.2011), самостоятельно произвел демонтаж вентиляционного блока в квартире 9 дома 00 по адрес в адрес, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома, о чем составлены соответствующие акты от с 07.09.2022, от 13.10.2022, от 16.11.2022, 19.01.2023.
Разрешительная документация МВК на переустройство/переоборудование у Ответчика отсутствует, кроме того, согласно п.9.5. ППМ №508-ПП от 25.10.2011 ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично правил или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов), не допускается.
В соответствие с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в собой у этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же c правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Своими действиями Ответчик не только нарушил правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах по стояку, данного дома, а также причинил вред общему имуществу дома.
Актом от 07.09.2022 установлено, что демонтирована вентиляционная система 12 этажа в квартире 9.
Указанное обследование проводилось по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги.
В связи с этим, Истцом в адрес Ответчика направлялись уведомления от 12.09.2022 со сроком исполнения до 30.09.2022, от 13.10.2022 со сроком исполнения до 15.11.2022, в которых предлагалось устранить выявленное нарушение, привести в проектное положение вентиляционную систему квартиры 9, дома 00 по адрес, с указанием телефонов обратной связи для согласования срока доступа.
Однако Ответчик их проигнорировал.
Указанные уведомления направлялись, ответчику заказной почтой.
Актами от 13.10.2022, от 16.11.2022, от 19.01.202 установлено, что выявленное нарушение Ответчиком не устранено.
Изложенное свидетельствует о том, что Ответчик не желает добровольно восстанавливать вентиляционную систему в прежнее проектное состояние.
По настоящее время вентиляционная система дома в проектное положение не восстановлена.
Согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вентиляционная система дома – на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она обслуживает более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений на основании права общей долевой от собственности, осуществляется Истцом.
На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан не воздерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет их в собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, и электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем указанное согласование отсутствует.
В соответствии с ч.2 ст.3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без на согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом от случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Б.И.В. согласно выписке из Единого жилищного документа, по состоянию на 19.01.2023, является собственником 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Царицыно».
Ответчик, не имея соответствующего разрешения, в нарушение действующего законодательства: ч.1 ст.25, ст.26 ЖК РФ, п.11 Приложения №1 («Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее – 5 ППМ №508-ПП от 25.10.2011), самостоятельно произвел демонтаж вентиляционного блока в квартире 9 дома 00 по адрес в адрес, что привело к нарушению работы вентиляционной системы дома, о чем составлены соответствующие акты от с 07.09.2022, от 13.10.2022, от 16.11.2022, 19.01.2023.
Разрешительная документация МВК на переустройство/переоборудование у Ответчика отсутствует, кроме того, согласно п.9.5. ППМ №508-ПП от 25.10.2011 ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично правил или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов), не допускается.
В соответствие с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в собой у этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же c правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Своими действиями Ответчик не только нарушил правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах по стояку, данного дома, а также причинил вред общему имуществу дома.
Актом от 07.09.2022 установлено, что демонтирована вентиляционная система 12 этажа в квартире 9.
Указанное обследование проводилось по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги.
В связи с этим, Истцом в адрес Ответчика направлялись уведомления от 12.09.2022 со сроком исполнения до 30.09.2022, от 13.10.2022 со сроком исполнения до 15.11.2022, в которых предлагалось устранить выявленное нарушение, привести в проектное положение вентиляционную систему квартиры 00, дома 00 по улиц ст.290 Бакинская, с указанием телефонов обратной связи для согласования срока доступа.
Однако Ответчик их проигнорировал.
Указанные уведомления направлялись, ответчику заказной почтой.
Актами от 13.10.2022, от 16.11.2022, от 19.01.202 установлено, что выявленное нарушение Ответчиком не устранено.
По настоящее время вентиляционная система дома в проектное положение не восстановлена.
Согласно ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вентиляционная система дома – на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она обслуживает более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений на основании права общей долевой от собственности, осуществляется Истцом.
На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан не воздерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет их в собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, и электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем указанное согласование отсутствует.
В соответствии с ч.2 ст.3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без на согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом от случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в настоящее время нарушения не устранены.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчика, в независимости от того, являются ли она собственником, гражданином, проживающим совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по указанному адресу, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчик своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ГБУ адрес Царицыно» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома, согласно проектной документации в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, кв. 00 – в прежнее состояние.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Суд не усматривает правовых оснований для отказа ответчику в ходатайстве, в связи с чем просьба об отсрочке исполнению решения суда подлежит удовлетворению, предоставлению ответчики исполнения решения суда сроком на шесть месяцев, с момента вступления дела в законную силу.
В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Царицыно» к Б.И.В. об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать Б.И.В. восстановить вентиляционную систему дома, а именно восстановить жилое помещение квартиру №9 дома №00 по адрес в проектное состояние, посредствам восстановления вентиляционного блока.
Взыскать с Б.И.В. в пользу ГБУ адрес Царицыно» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Предоставить Б.И.В. отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев, с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Карачарова Т.А.
Решение изготовлено 20.06.2023 г.